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Gara #26

PROCEDURA APERTA PER L’AFFIDAMENTO IN CONCESSIONE, IN REGIME DI PROJECT FINANCING, EX ART. 183, COMMA 15 DEL D.LGS. 50/16, DELLA GESTIONE DEL SERVIZIO DI ENERGIA TERMICA, DELLA GESTIONE DEL SERVIZIO DI ENERGIA ELETTRICA, DELLA GESTIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI ANTINCENDIO E DELLA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI IMPIANTI A SERVIZIO DI EDIFICI DI COMPETENZA DEL COMUNE DI LECCE.

 
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Informazioni appalto

09/12/2019
Aperta
Servizi
€ 15.700.000,00
CAPPELLO ROBERTA

Categorie merceologiche

799931 - Servizi di gestione impianti

Lotti

Inviato esito
1
811960807E
C86J18000060007
Qualità prezzo
PROCEDURA APERTA PER L’AFFIDAMENTO IN CONCESSIONE, IN REGIME DI PROJECT FINANCING, EX ART. 183, COMMA 15 DEL D.LGS. 50/16, DELLA GESTIONE DEL SERVIZIO DI ENERGIA TERMICA, DELLA GESTIONE DEL SERVIZIO DI ENERGIA ELETTRICA, DELLA GESTIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI ANTINCENDIO E DELLA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI IMPIANTI A SERVIZIO DI EDIFICI DI COMPETENZA DEL COMUNE DI LECCE.

 
Attraverso la presente procedura, il Comune di Lecce intende conseguire, quali obiettivi primari, il miglioramento della qualità del servizio di energia elettrico e termico, con annesso risparmio energetico ed economico, nel rispetto dei requisiti tecnici di sicurezza degli impianti e delle norme volte al contenimento dell’inquinamento luminoso degli ambienti. Nello specifico, è intenzione del Comune di Lecce:
  • Ottenere la massima efficienza ed efficacia nel rispetto degli obiettivi di efficienza energetica funzionale a soddisfare i bisogni dei cittadini nonché nel rispetto della vigente normativa, anche tecnica, di riferimento
  •  Garantire l’adeguamento normativo dell’impianto ed il costante rispetto delle leggi, delle normative vigenti e dei requisiti tecnici di sicurezza A tal fine il servizio comprende tutte le progettazioni e l’esecuzione di interventi di carattere impiantistico e gestionale, da intendersi rientranti nel servizio richiesto con esclusione dell’esecuzione dei nuovi impianti o l’ampliamento di quelli esistenti, in merito ai quali viene disciplinato un diritto di prelazione;
  • Dotarsi di una moderna strumentazione tecnica ed amministrativa di gestione (Sistema informativo gestionale) in grado di massimizzare la capacita di controllo della qualità delle prestazioni erogate dal Concessionario in maniera puntuale, limitando l’attività dell’Amministrazione Comunale concedente alle sole funzioni di indirizzo e controllo.

La Concessione, si articola dunque nelle seguenti prestazioni:
  1. L’esercizio degli impianti tecnologici di pertinenza Comunale: nello specifico la conduzione degli impianti elettrici/illuminazione/climatizzazione, termici, antincendio e autoclavi degli edifici;
  2. Servizio impianti termici (gestione calore e manutenzione impianti termici): il servizio comprende la gestione quale Terzo Responsabile degli impianti di riscaldamento presenti negli edifici scolastici ed edifici civili di competenza del Comune di Lecce riportati nell’Allegato “A” e comprende in essa i costi dei consumi energetici, la manutenzione ordinaria e straordinaria delle centrali termiche, delle componenti del telecontrollo, degli impianti di riscaldamento, nonché la gestione del riscaldamento negli edifici di competenza sopra citati. Comprende quindi, l’approvvigionamento dei combustibili aventi caratteristiche chimico-fisiche rispondenti alla vigente normativa e necessari per il funzionamento degli impianti termici oggetto della concessione;
  3. Servizio energia elettrica: il servizio comprende la gestione diretta del vettore elettrico e della tariffazione (utenze Allegato “B”) manutenzione degli impianti elettrici e di illuminazione (forza motrice illuminazione ed illuminazione di sicurezza), dell’illuminazione esterna, degli impianti di terra e degli impianti di condizionamento comprendendo in essa i costi dei consumi energetici, le attività di manutenzione ordinaria e straordinaria. Comprende quindi la fornitura dell’energia elettrica necessaria all’alimentazione dei suddetti impianti, previa voltura ovvero nuova stipulazione in capo al Concessionario dei contratti atti a garantire l’approvvigionamento della medesima e/o ottimizzazione degli stessi contratti di fornitura, con oneri e spese di voltura iniziali nonché di energia alla società elettrica distributrice a totale carico del Concessionario;
  4. Gestione e manutenzione impianti idrici autoclave e antincendio: il servizio comprende la gestione e manutenzione ordinaria degli impianti di rilevamento e spegnimento incendi, impianti autoclave presenti negli edifici (Allegato A), allarme incendio e controllo estintori presenti nei locali tecnici;
  5. Gestione e manutenzione straordinaria: sono oggetto della concessione anche l’individuazione e l’esecuzione degli interventi di manutenzione straordinaria degli impianti autoclave, dell’impianto termico interno, impianto elettrico, allarme incendio, impianto rilevamento incendio e idrico antincendio installati negli edifici, di proprietà dell’Ente o gestiti ai sensi della L. 23/96 (Allegato A + B);
  6. Manutenzione ordinaria, programmata-preventiva, predittiva, secondo condizione di opportunità degli impianti oggetto di consegna e di cui al precedente punto a), o installati dal Concessionario;
  7. La progettazione esecutiva e relativa validazione, il finanziamento, la realizzazione e la successiva gestione degli interventi di carattere impiantistico e gestionale finalizzati a generare una riduzione dei consumi elettrici e termici a parità di servizi resi nonché una maggiore efficienza energetica degli impianti di cui al precedente punto a), unitamente ad aggiuntive economie di gestione proposte dal Concessionario in sede di progetto;
  8. Il servizio di reperibilità e pronto intervento per l’eliminazione di pericoli per gli impianti, in qualunque modo segnalati;
  9. I lavori extra canone. Esecuzione di interventi per la riqualificazione impiantistica, l’efficientamento energetico e adeguamento normativo degli impianti eventualmente richiesti dall’Amministrazione Comunale e come tali ritenuti convenienti;
 
  1. Diritto di prelazione e di privativa per il Concessionario, qualora ritenuto economicamente conveniente o qualora si adegui e/o accetti la migliore offerta presentata da altre imprese, si impegna a realizzare gli interventi impiantistici, aventi carattere autonomo, non ricompresi nei precedenti punti. Si riterrà economicamente conveniente, in assenza di offerte di terzi, l'offerta del Concessionario derivante dall'applicazione dei prezzi di listino-elenco prezzi contrattuali, con l'applicazione del ribasso d'asta contrattuale.
€ 15.691.070,00
€ 0,00
€ 8.930,00
€ 15.079.144,00
487 04/03/2021
Codice Fiscale Denominazione Ruolo
07149930583 ENGIE SERVIZI S.P.A.
Visualizza partecipanti

Commissione valutatrice

00439
05/03/2020
Cognome Nome Ruolo
GUIDO MAURIZIO PRESIDENTE
ARNESANO ALESSANDRA COMPONENTE
DI SABATO LUIGI COMPONENTE

Scadenze

22/01/2020 12:00
27/01/2020 12:00
28/01/2020 09:30

Allegati

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09/10/2023 11:20
132.95 kB

Chiarimenti

13/01/2020 11:40
Quesito #1


In riferimento al Disciplinare di gara (art.10 modalità di redazione dell’offerta e documentazione da esibire) si chiede di confermare che all’interno della “busta 2  – offerta qualitativa”, per ciò che riguarda la “proposta di gestione e manutenzione degli impianti (criterio 2)”, sia necessario inserire:

- Una relazione generale divisa in subcriteri (2.1, 2.2, 2.3 e 2.4) di dimensione complessiva non superiore a 30 facciate A4 con carattere non inferiore a 10p.ti
- Dichiarazione, ai sensi del d.p.r. 445/2000, sottoscritta dal legale rappresentante del concorrente e dal progettista di accettazione del progetto di fattibilità redatto dal promotore come base per le migliorie apportate;

Inoltre, si chiede di confermare che sia possibile allegare, senza ulteriori limiti di facciate o carattere:

- elaborati grafici esplicativi dell’organizzazione del servizio e dei sistemi informatici;
- piano di manutenzione, completo delle specifiche di impianto, delle attività e delle frequenze.

In riferimento all’ ART. 9 - CRITERI DI AGGIUDICAZIONE E DI VALUTAZIONE, si chiede di confermare che il punto 3.4 relativo alla “% di condivisione degli incentivi quali conto termico o titoli di efficienza energetica art. 7.2 della bozza di convenzione” sia da considerare: “1 punto ogni 16 punti percentuali di incremento per un max dell’80%” e non 1 punto ogni 8 punti percentuali.
Questo perchè altrimenti, per poter offrire la percentuale massima pari all’80%, il concorrente otterrebbe di conseguenza un punteggio massimo di 10, invece dei 5 punti previsti dalla tabella di valutazione.


 
17/01/2020 12:27
Risposta
Con riferimento al quesito n. 2, in relazione all’art. 10 – Modalità di redazione dell'offerta e documentazione da esibire, si conferma quanto dallo stesso riportato anche con riferimento alla presentazione senza limiti degli elaborati grafici esplicativi dell'organizzazione del servizio e dei sistemi informatici; piano di manutenzione, completo  delle specifiche d'impianto, delle attività e delle frequenze. 

Con riferimento al quesito n. 2 del 13/01/2020, in relazione all’art. 9 – Criteri di aggiudicazione e di valutazione, si conferma che verrà assegnato n. 1 (uno)  punto ogni 16 punti percentuali di incremento per un massimo dell’80% e non come erroneamente riportato n.  1 (uno)  punto ogni 8 punti percentuali.

 
08/01/2020 17:18
Quesito #2

In riferimento al Disciplinare di gara (art.10 modalità di redazione dell’offerta e documentazione da esibire) si chiede di confermare che all’interno della “busta 2  – offerta qualitativa”, per ciò che riguarda il “progetto definitivo proposta di riqualificazione energetica (criterio 1)”, sia necessario inserire:

- Una relazione esplicativa del progetto definitivo di riqualificazione energetica proposto costituita da 20 facciate A4 (subcriterio 1.1)
- Il cronoprogramma costituito da 10 facciate A4 (subcriterio 1.2)
- Una relazione generale sulle proposte migliorative in termini di maggiori e più completi interventi puntuali di riqualificazione energetica, costituito da 20 facciate A4 (subcriterio 1.3)

Inoltre, si chiede di confermare che sia possibile allegare quanto richiesto dal DPR297/2010 all’art. 24 senza ulteriori limiti di facciate o carattere, come ad esempio:

- elaborati grafici
- computi metrici non estimativi
- schede tecniche di prodotto



 
23/01/2020 09:14
Risposta
Con riferimento al quesito n.1, si conferma  quanto dallo stesso riportato anche con riferimento alla presentazione, senza limiti, del progetto definitivo da sviluppare ai sensi e nel rispetto dell’art.24 del D.P.R. 207/2010.

Comune di Lecce

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Attivo dal Lunedì al Venerdì dalle 09:00 alle 18:00